AG体育|登录入口

087-80346560

在线客服| 微信关注
当前位置: 首页 > 后期工艺 > 纸袋布袋

房地产企业总体负债不降反升 房产规模越大债务越高


【AG体育】房地产企业总体负债不降反升6月份以来,土地市场持续高温,一二线城市新的引地块特别是在是住宅型用地被广泛地王化。另一方面,住宅成交量正在逐步回升,业内分析指出二季度楼市将转入阶段性盘整。因此,高价拿地的企业未来将面对资金链方面的潜在风险。

AG体育

克而瑞研究中心6月5日的研究报告认为,获益于2015年至今严格的货币政策,上市房企发债频密,债务结构获得了优化,短期债务风险也以求减少。但长年来看,由于土地总价显著下降,房企的投资力度也大大增大,总体负债规模不降反升。

该机构的研究结果显示,多数房企有息负债总额正在减少。2015年,65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元,平均值有息负债为496.94亿元。细分来看,大中型房企有息负债总额低企,主要由于重点城市楼市疯狂,企业减缓布局,资金需求量陡增,同时国内融资渠道激增、成本减少,以大型和国资房企为代表的单笔融资规模减小。

AG体育

而中小型和区域型房企的有息负债总额比较较低,一方面是受限于企业规模与扩展速度,资金缺口和融资能力较低;另一方面,轻资产插手减少企业负债压力。值得一提的是,有息负债总额名列前十的企业以大中型房企居多。其中,恒大、绿地名列前两位,分别为2969.06亿元和2398.75亿元,万达、 中国中铁 、 中国铁建 、保利有息负债也超强千亿元。

登录入口

同比2014年,恒大有息负债涨幅最低,约90%;碧桂园涨幅名列第二,超过47%。此外,清净负债率最低的前十家企业以中小房企居多。克而瑞的研报认为,名列第一的为 云南城投 ,清净负债率为434%,同比2014年下降89个百分点;其次,为信达和绿地,清净负债率分别为281%和273%,分别同比2014年下降89个百分点和97个百分点。

在分析企业低负债率背后的原因时,朱一鸣认为,以信达、华发为代表的有国资背景的企业,融资渠道多元、加盟资金成本低,拿地布局展现出保守,导致资金链绷紧,清净负债率持续上升。整体来看,2015年65家重点房企短期负债总额为10330.56亿元,平均值短期负债158.93亿元。

AG体育

2015年末,短期有息负债最低的十家企业分别是恒大、中国中铁、中国铁建、绿地、万达、保利、富力地产、万科、碧桂园、 阳光城 。回应,朱一鸣分析回应,从恒大、绿地、万达、保利等企业可以显现出,短期有息负债的总额和房企的规模基本是呈正涉及的,规模越大的企业短期有息负债的总额也就不会越高。针对企业债务能力,他更进一步回应,在当前市场背景下,房企规模越大,就越应该扩展融资渠道,增大土地投资力度,减少财务风险。

本文来源:ag体育登录-www.runchangmei.com.cn

客户案例Customer case
  • AG体育:美职业: 亚特兰大联不敌皇家盐湖城 终场比分2:1
  • 巴西乙: 终场比分2:2 戈亚尼亚竞技 VS 阿拉戈亚诺体育队握手言和|ag体育登录
  • AG体育:俄乙: 纳尔奇克斯巴达 VS 军团迪纳摩比分1:1双方握手言和
  • 登录入口-美职业: 达拉斯FC不敌圣何塞地震 终场比分4:3
  • 克亚乙: 全场比分3:3 夏积杜克B队 VS 比耶洛波布尔多双方踢出平局|登录入口
  • 冰岛杯: 斯塔尔南战胜哈夫纳夫约杜尔 比分2:0
  • 要跟瓜帅争冠太难了!利物浦砸这么多钱 还差在哪【登录入口】
  • 登录入口_丹麦甲: 文德斯尔不敌利恩比 终场比分2:1
  • 澳威U20: 悉尼FCU20 狂虐芒特德瑞特城流浪者U20 比分3:0 芒特德瑞特城流浪者U20被虐_ag体育登录
  • AG体育-西丁: 罗卡竞技 VS 亚古拉斯赛出小球比分0:1